Stavební pozemek – Doubrava u Kostomlat

Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 382 m² v klidné rekreačně-residenční lokalitě Doubrava u Kostomlat.

Jedná se o zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak zejména pro investici nebo menší developerský projekt.

📍 Lokalita

Pozemek se nachází v klidné části obce v těsné blízkosti řeky Labe.

Okolí má rekreační charakter, zároveň však nabízí celoroční bydlení a velmi dobrou dostupnost občanské vybavenosti v okolních městech:

• Kostomlátky
• Kostomlaty nad Labem
• Nymburk
• Lysá nad Labem

🏡 Základní informace o pozemku

• výměra: 1 382 m²
• šířka: cca 24 m
• délka: cca 57,5 m
• přístup z obecní komunikace
• inženýrské sítě na pozemku
• dle územního plánu stavební pozemek pro rodinné bydlení

🏗 Stavba na pozemku

Na pozemku se nachází zděná rekreační chata o zastavěné ploše cca 67 m².

Stav objektu je technicky nevyhovující, určený spíše k demolici.
Součástí je eternitová střecha – nutné počítat s odbornou likvidací.

💡 Investiční potenciál

Na základě vyjádření stavebního úřadu, Povodí Labe a VaK je možné pozemek rozdělit na dvě samostatné stavební parcely.

To umožňuje:

• výstavbu samostatného rodinného domu v klidné lokalitě
• realizaci dvou RD / dvojdomu
• rekonstrukci stávajícího rekreačního objektu

Tato skutečnost výrazně zvyšuje investiční potenciál pozemku a otevírá možnost:

• rozdělení a následného prodeje jednotlivých částí
• nebo výstavby dvou jednotek s vyšší celkovou výnosností

🌊 Příroda, sport a volný čas

Lokalita nabízí výborné podmínky pro rekreaci, sport i klidné bydlení:

• řeka Labe cca 100 m
• pískovna s možností koupání cca 1,4 km
• oblíbené cyklostezky podél Labe
• rozsáhlé lesy a přírodní prostředí Polabí

V blízkosti se nachází také vyhledávané Kersko spojené se jménem spisovatele Bohumil Hrabal a filmem Slavnosti sněženek. Oblast je oblíbená mezi cyklisty, chataři i milovníky přírody a nabízí jedinečnou atmosféru polabských lesů.

Atraktivitu lokality dále zvyšuje aktuálně realizovaná výstavba nové lávky pro pěší a cyklisty mezi Kostomlaty nad Labem a Hradištko, která bude součástí Labské cyklostezky a významně zlepší propojení celého okolí.